Спрос на ультрароскошную недвижимость в Дубае сохраняется на высоком уровне, при этом активность покупателей наблюдается также в среднем ценовом сегменте и на рынке аренды вилл, свидетельствуют данные платформы Bayut.
Несмотря на внешние факторы неопределенности, рынок недвижимости эмирата демонстрирует перераспределение спроса, а не его снижение. Это выражается не только в изменении пользовательской активности, но и в росте числа взаимодействий между покупателями и агентами.
Наиболее заметное восстановление спроса зафиксировано в сегменте вилл и домов стоимостью от 2 до 5 млн дирхамов (около US$ 545 тысяч – 1,36 млн), а также в премиальных категориях от 20 до 100 млн дирхамов. Активность сосредоточена в таких районах, как Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Emirates Hills.
В сегменте квартир наблюдается рост интереса к объектам стоимостью от 10 до 20 млндирхамов, а также к более дорогим предложениям – до 50 млн дирхамов, особенно в районах Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Downtown Dubai и на Palm Jumeirah.
Генеральный директор Bayut и Dubizzle Group MENA Хайдер Али Хан отметил, что текущие данные отражают не просто общий интерес к рынку, а реальные намерения покупателей и арендаторов, фиксируемые через внутренние системы платформы.
По его словам, спрос в первую очередь восстанавливается в сегментах, где решения принимаются более взвешенно – это семейное жилье, устоявшиеся жилые сообщества и объекты ультрапремиум-класса. Он добавил, что это свидетельствует о повышении устойчивости и зрелости рынка недвижимости Дубая.
В секторе аренды вилл также фиксируется устойчивый спрос, особенно в диапазоне от 100 до 200 тысяч дирхамов в год и от 200 до 500 тысяч дирхамов. Наибольшая активность наблюдается в районах Arabian Ranches 3, DAMAC Lagoons, Tilal Al Ghaf, The Springs и The Meadows.
Эксперты отмечают, что данный сегмент традиционно отражает базовый спрос со стороны семей, а также связан с долгосрочными решениями о переезде, обучении детей и формировании домохозяйств.
