Центр по арендным спорам в Дубае вынес беспрецедентное решение, обязав арендодателя выплатить неправомерно выселенному арендатору компенсацию в размере 700 тысяч дирхамов.

Как установил суд, арендодатель сознательно манипулировал юридическими процедурами с целью незаконного освобождения недвижимости. В 2023-2024 годах арендатор европейского происхождения исправно платил за аренду виллы.

Однако собственник сменился, и новый владелец заявил, что арендная плата выплачена не была, в связи с чем инициировал судебный процесс о выселении.

Как выяснилось в суде, арендодатель предоставил ложные данные об арендаторе, включая контактную информацию. В результате арендатор не смог получить судебные уведомления и защитить свои интересы в суде.

В результате было вынесено заочное решение о выселении и начислена задолженность. Основываясь на решении суда, арендодатель сменил замки на вилле, вывез имущество арендатора, а также инициировал процедуру запрета на выезд из ОАЭ (travel ban).

Арендатор подал апелляцию, и по ее итогам дело было пересмотрено, предыдущее решение суда было признано незаконным, а права арендатора на проживание на вилле были восстановлены. С него также сняли все санкции.

Суд также признал действия арендодателя неправомерными и постановил выплатить арендатору 700 тысяч дирхамов в качестве компенсации за ущерб, включая судебные издержки, затраты на аренду временного жилья и моральный ущерб.

Председатель Центра по арендным спорам судья Абдул Кадер Муса Мухаммед подчеркнул, что власти намерены жестко пресекать подобные случаи. Он предупредил арендодателей об ответственности за мошенничество при выселении людей, отметив, что незаконные действия повлекут финансовые и юридические последствия.