Подумываете об аренде квартиры рядом с одной из станций дубайского метро в районе JLT или в быстро развивающемся жилом центре Al Furjan?
Если да, то будьте готовы заплатить на 30% и более процентов больше за аренду жилья рядом с этими станциями. На рынке недвижимости ОАЭ метрополитен Дубая оказывает свое влияние на стоимость аренды жилья в таких районах.
С момента его ввода в эксплуатацию метро Дубая всегда являлось фактором, определяющим уровень спроса и стоимость аренды недвижимости в местах, находящихся рядом со станциями метро. Согласно новому отчету Reidin-GCP, сейчас наблюдается факт того, что близость жилой недвижимости к станциям метро оказывает свое влияние на то, какую сумму могут запрашивать арендодатели за аренду жилья.
Аренда квартир с двумя спальнями в районе Al Furjan сейчас оценивается в 80 тыс дирхамов и выше, в зависимости от местоположения жилья по отношению к станции метро, а стоимость аренды в новых жилых домах может доходить до 100 тыс дирхамов.
В районе JLT стоимость аренды квартир с двумя спальнями имеет широкий диапазон – от 105 тыс до 180 тыс дирхамов.
Когда речь идет о таких районах, как Dubai Marina или Downtown, фактор близости арендного жилья к метро становится менее важным. В случае района Dubai Marina разница в стоимости аренды квартиры с двумя спальнями составляет всего 3%, а в районе Downtown разница составляет около 6%. В районе Business Bay разница составляет всего 3%.
Учитывая уровень спроса на арендное жилье вблизи станций метро, можно было бы подумать, что стоимость таких квартир также будет значительно выше.
Но недавние данные о сделках купли-продажи недвижимости показывают, что владельцы квартир в таких домах не стремятся продавать их. Значительное число таких домовладельцев могут сами проживать в них или ждать, пока стоимость их квартир вырастет еще больше.
