Арендаторы в Дубае получают все больше рычагов влияния: количество продлений договоров аренды жилья в эмирате падает четвертый месяц подряд. По данным аналитической компании Takeem, если в июне этот показатель снизился на 23%, то к сентябрю падение достигло 26,5% в годовом исчислении. Доля продлений в общем объеме регистраций упала с 56% в июне до 51% в сентябре, тогда как год назад она составляла 59%. При этом рынок новых договоров остается относительно стабильным, колеблясь от снижения на 6,3% в августе до роста на 4,3% в сентябре.
Важно отметить, что снижение числа продлений не означает общего падения цен. Речь идет о перераспределении активности и усилении позиций жильцов. Яркий пример этой тенденции наблюдается в районе Dubai Marina. Здесь ценовая премия за заключение нового договора на однокомнатную квартиру по сравнению с продлением старого сократилась с 17 тысяч дирхамов в январе всего до 2 тысяч дирхамов к августу. Такая разница делает альтернативные предложения значительно более привлекательными для текущих арендаторов.
Генеральный директор Takeem Ракеш Мават подчеркивает, что продление договора - это момент, когда жилец делает осознанный выбор. Сегодня люди все чаще изучают альтернативные варианты, прежде чем подписать бумаги. Даже при одинаковой базовой ставке решающими факторами становятся гибкость графика платежей, условия обслуживания и общий уровень сервиса. Эксперты предупреждают собственников: идя на уступки, важно сохранять предсказуемость денежного потока и не перекладывать все риски на себя.
Аналитики ожидают, что по мере приближения к 2027 году конкуренция между объектами будет выходить далеко за рамки рекламных цен. Арендаторы получают реальную возможность диктовать условия, выбирая не просто квадратные метры, а комплексный пакет услуг. Владельцам недвижимости придется адаптироваться, делая ставку на общую ценность предложения, чтобы удержать уровень заполняемости на высоком уровне.
