По данным компании UBS, занимающейся управлением частными активами, в динамично развивающемся секторе недвижимости Дубая за последние четыре квартала стоимость жилой недвижимости увеличилась на 17% и на 40% с 2020 года.
На фоне существенного роста цен объем любого рода инвестиций может как снижаться, так и расти, и поэтому эксперты UBS изучили возможность риска образования ценового «пузыря» на рынке недвижимости Дубая и других крупных городов мира.
Но что собой представляет собой ценовой «пузырь» на рынке недвижимости? Согласно определению экспертов из компании UBS, «ценовые пузыри – это повторяющееся явление на рынках недвижимости. Термин «пузырь» используется для описания существенно и устойчиво неверной оценки активов, наличие которой невозможно доказать, пока «пузырь» не лопнет».
Риск образования ценовых «пузырей» на рынке недвижимости в городах, участвовавших в анализе в рамках Глобального индекса риска образования ценовых «пузырей» на рынке недвижимости от компании UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index), в среднем снижается второй год подряд.
Майами подвержен самому высокому риску образования ценового «пузыря» среди городов, участвовавших в исследовании. Высокий риск ценового «пузыря» также наблюдается в Токио и, несмотря на значительное снижение риска по сравнению с прошлым годом, в Цюрихе.
Лишь умеренный риск зафиксирован в Амстердаме, Сиднее и Бостоне. В той же категории риска находятся Франкфурт, Мюнхен и Гонконг. Ванкувер, Дубай, Сингапур и Мадрид замыкают список городов с умеренным уровнем риска образования ценового «пузыря».
В отчете UBS отмечается что, «Недвижимость Дубая пользуется высоким спросом с 2021 года. Рынок выиграл от ускорения роста численности населения, в отличие от регионов, инвестиционный климат которых в последние годы ухудшился».
«Благодаря динамично развивающейся экономике Эмиратов доходы домохозяйств продемонстрировали устойчивый рост с 2021 года, превзойдя все другие города, участвовавшие в анализе».
«Высокий спрос помог справиться со значительным ростом предложения. Объемы сделок с жильем недавно достигли рекордного уровня. Рост цен на 17% за последние четыре квартала превзошел динамику роста цен на жилье во всех других городах, участвовавших в исследовании».
«Стоимость [недвижимости] в Дубае сейчас на 40% выше, чем в 2020 году. Несмотря на значительный рост цен, доходность аренды [недвижимости] остается очень привлекательной, находясь на уровне 6-7%. Это связано с 60% ростом стоимости аренды в реальном выражении».
«В результате риск [образования] «пузыря» в Дубае умеренный. Однако город испытал самый существенный рост риска [образования] «пузыря» среди всех городов, участвовавших в исследовании, за последние четыре квартала».
