Согласно результатам анализа, проведенного экспертами компании CBRE, цены на жилую недвижимость в Дубае все еще растут, но рост стоимости аренды демонстрирует признаки замедления.
За прошлый год средняя стоимость жилья в Дубае выросла на 20,1% по состоянию на декабрь 2023 года.
Средняя стоимость квартир и вилл увеличилась на 19,8% и 21,8%, соответственно.
На рынке аренды жилья анализ, проведенный CBRE, выявил продолжающееся снижение спроса.
Темпы роста стоимости аренды в течение года замедлились: за прошлый год средняя стоимость аренды жилья в Дубае выросла на 18,9% по состоянию на декабрь 2023 года, при этом в ноябре того же года рост стоимости аренды составил 19,2%.
Что касается предложения, то, по оценкам экспертов, в 2023 году было сдано в общей сложности 39 190 объектов жилой недвижимости, причем 34,4% объектов от указанного количества находится в районах Meydan One, Downtown Dubai и Business Bay.
Ожидается, что еще 68 880 объектов будет сдано в эксплуатацию в 2024 году.
В декабре 2023 года уровень спроса снизился на фоне сокращения предложения на рынке незавершенного строительства, на котором в общей сложности было зарегистрировано 6216 сделок, что на 30,3% меньше, чем годом ранее.
Подобное снижение спроса было вызвано снижение объема продаж жилья на этапе строительства на 69,7%, тогда как продажи жилой недвижимости на вторичном рынке увеличились на 35,3%.
Несмотря на ежемесячное замедление, в 2023 году общий объем сделок купли-продажи жилья достиг 118 993 – это самый высокий показатель, когда-либо зафиксированный за указанный период.
Если рассматривать премиум-сегмент рынка недвижимости, то в 2023 году количество сделок на сумму более 5 млн дирхамов (US$1,4 млн) составило 1968, что на 15,5% меньше, чем в предыдущем году.
За указанный период количество сделок в сегменте рынка «суперпрайм» (жилье стоимостью 10 млн дирхамов/US$2,7 млн и выше) сократилось на 3,1% и достигло 1003.
К наиболее популярным районам с элитной недвижимостью относятся:
Downtown Dubai
Emirates Hills
Jumeirah Bay Island
Palm Jumeirah
District One
Смотря в будущее, можно ожидать, что рост цен как в сегменте квартир, так и в сегменте вилл в Дубае, вероятно, останется относительно устойчивым, однако в компании CBRE заявили, что ожидают замедления темпов роста цен.
