Власти Дубая получили право проводить плановые и внезапные проверки жилья, используемого для совместного проживания, в том числе после получения жалоб на перенаселенность и установку незаконных перегородок в помещениях.
Согласно новому закону, компетентные органы могут расследовать жалобы на владельцев, арендаторов и операторов объектов недвижимости, а также на лиц, которые сдают или используют помещения для совместного проживания без необходимого разрешения. Основанием для проверки могут стать жалобы и доносы.
При этом заявителю не требуется заранее доказывать факт нарушения. При составлении жалобы нужно указывать адрес объекта и описывать возможные нарушения – чрезмерное число жильцов, незаконные перегородки, проблемы с безопасностью или отсутствие разрешения.
Владельцы, операторы и жильцы обязаны предоставлять уполномоченным инспекторам доступ в помещения для проведения проверки. Отказ не дает жильцу безусловного права не допускать инспекторов, если проверка проводится в рамках предоставленных им законом полномочий.
При этом власти должны уважать неприкосновенность частного жилища. Если доступ в помещение блокируется, комитет может принять меры для устранения препятствий, а при необходимости привлечь другие государственные органы, в том числе полицию.
Новый закон также устанавливает порядок обжалования решений властей. На подачу общей административной жалобы отводится 30 дней с момента уведомления, а решение по ней должно быть принято в течение следующих 30 дней. Решение о выселении, вынесенное судьей, можно обжаловать в течение семи дней.
Проблема перенаселенности и незаконных перепланировок остается актуальной для эмирата. В 2025 году власти проводили проверки в районах Аль Ригга, Аль Мураккабат, Аль Барша, Аль Сатва и Аль Раффа, выявляя, в частности, незаконные деревянные перегородки и помещения, переоборудованные под спальни.
В августе 2026 года администрация здания Toyota Building сообщила, что из-за незаконной перепланировки квартир и перенаселенности из него выселили жильцов; в некоторых квартирах проживали до 15 человек.
