В Дубае создадут отдельный калькулятор арендных ставок для объектов совместного проживания (shared housing) в рамках нового закона, регулирующего этот сегмент рынка недвижимости. Закон вступит в силу в конце августа.
Разработкой и регулярным обновлением системы учета займется Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD). При расчете будут учитываться технические характеристики объектов и уровень предоставляемых услуг.
В настоящее время в Дубае уже действует единый калькулятор аренды, который используется при определении допустимого повышения стоимости жилья при продлении договора. Новый механизм будет распространяться исключительно на лицензированные объекты совместного проживания.
По оценке экспертов рынка недвижимости, создание отдельного калькулятора позволит унифицировать ценообразование в этом сегменте, сократить практику неофициального установления арендных ставок и повысить прозрачность для собственников и арендаторов.
Кроме того, DLD разработает типовые договоры аренды и управления объектами shared housing, которые будут опубликованы на официальном сайте ведомства. Документы должны содержать сведения о владельце недвижимости, числе проживающих, характеристиках объекта и площади, предоставляемой каждому жильцу.
Также планируется создать электронный реестр объектов совместного проживания, в который войдут данные о зарегистрированных объектах, договорах аренды и жильцах. Реестр интегрируют с единой цифровой платформой выдачи разрешений, которой управляет муниципалитет Дубая.
Согласно новому закону, использовать недвижимость для совместного проживания можно будет только после получения соответствующего разрешения. Как правило, оно будет выдаваться сроком на один год с возможностью продления, при этом собственники смогут оформить разрешение сразу на два года.
Разрешения будут выдавать только после проверки соответствия объекта требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм безопасности. Власти также будут учитывать максимально допустимое число жильцов, минимальную площадь на одного человека и наличие помещений совместного пользования.
Собственникам уже действующих объектов совместного проживания предоставят один год для приведения недвижимости в соответствие с новыми требованиями. При необходимости муниципалитет сможет предоставить единовременное продление этого срока. За нарушение закона предусмотрены штрафы до 500 тысяч дирхамов. При повторном нарушении в течение года размер штрафа может быть увеличен вдвое – до максимального размера в 1 млн дирхамов.
