Согласно данным недавно опубликованного отчета портала недвижимости Bayut, цены на недвижимость в Дубае повысились на 41%.
Рост цен на недвижимость был особенно заметен в сегменте вилл.
В отчете указано, что в случае вилл в районе DAMAC Hills 2, который пользуется популярностью среди инвесторов, ищущих доступную недвижимость, зафиксирован наиболее значительный рост цен – более 41%, что отражает возросший спрос на доступное жилье в эмирате.
Несмотря на продолжающийся рост цен, Дубай остается относительно доступным рынком недвижимости по сравнению с другими рынками элитной недвижимости по всему миру.
В первой половине 2024 года в Дубае было совершено более 43 тыс сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму почти 123 млрд дирхамов. Подобная активность покупателей свидетельствует о позитивных настроениях на рынке недвижимости и растущем доверии к сектору недвижимости эмирата со стороны инвесторов.
В доступном сегменте рынка недвижимости наблюдался резкий скачок цен, вызванный значительным интересом инвесторов к коттеджным поселкам, причем самый высокий показатель роста цен зафиксирован в районе DAMAC Hills 2. Цены на виллы в жилом районе The Valley от компании Emaar выросли на 17%.
Однако цены на квартиры в доступном сегменте рынка продемонстрировали обратную тенденцию: в некоторых наиболее популярных районах стоимость сделок снизилась на 18%.
В средне-ценовом сегменте недвижимости наблюдался устойчивый рост как квартир, так и вилл. Средняя стоимость квартир выросла на 12–40%, при этом наиболее существенный рост зафиксирован в жилом комплексе Jumeirah Lake Towers. Стоимость вилл в данном сегменте росла в диапазоне от 4% до 23%.
Цены в сегменте элитной недвижимости сохранили восходящую траекторию, при этом в большинстве районов зафиксирован рост цен в диапазоне от 5% до 24%. Подобный рост подтверждает привлекательность Дубая для состоятельных инвесторов и любителей элитной недвижимости.
В отчете отмечается, что, несмотря на рост цен на недвижимость, Дубай продолжает предлагать привлекательную доходность по инвестициям. Доступные квартиры в таких районах, как Dubai Investments Park, Discovery Gardens и Remraam, могут обеспечить доходность от аренды до 11%. Недвижимость в средне-ценовом и элитном сегментах в ряде районов может обеспечить доходность, превышающую 9%, что выше чем на многих международных рынках недвижимости.
Что касается инвестиций в виллы, такие районы, как International City, предлагают среднюю доходность по инвестициям в районе 7%, в то время как элитные районы, такие как The Sustainable City, могут похвастаться доходностью по инвестициям в размере более 7% благодаря уникальным особенностям недвижимости и ограниченного предложения на рынке.
