Согласно недавно проведенному исследованию, на рынке недвижимости Дубая фиксируется рост многолетних арендных контрактов, так как арендаторы планируют оставаться в городе надолго и стремятся зафиксировать выгодные условия.
Согласно отчету, арендаторы ценят возможность заморозить размер платы для облегчения финансового планирования, а владельцы недвижимости получают выгоду от снижения текучки жильцов и времени простоя. Долгосрочные обязательства становятся положительным индикатором зрелости арендного рынка.
В первом квартале 2025 года наблюдался рост платежей по аренде с одним и двумя чеками на 10% и 11% соответственно. Эта тенденция может быть вызвана стремлением арендаторов обеспечить более конкурентоспособные условия, и указывает на растущее присутствие людей с высокими доходами. При этом, стоит отметить, что ежемесячные платежи все еще остаются распространенной практикой.
Пролонгирование арендных контрактов составило 64% от всех сделок в первом квартале. Это наивысший показатель за последний год, что свидетельствует о том, что арендаторы предпочитают оставаться под защитой индекса арендных цен. Среди самых популярных районов для аренды квартир выделяются Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai, в то время как семейные районы, такие как The Springs, Dubai Hills Estate и Tilal Al Ghaf, становятся наиболее востребованными для аренды таунхаусов.
Кроме того, в отчете отмечается, что все большее число арендаторов принимает решение о покупке недвижимости, так как ипотечные платежи становятся ниже арендных. Эксперты подчеркивают, что разрыв между арендой и собственностью никогда не был таким узким. На примере двухкомнатной квартиры в The Springs, стоимость которой составляет около 3 миллионов дирхамов, годовая аренда варьируется от 150 до 200 тысяч дирхамов. Ипотека на такую же сумму при ставке 3,99% обернется ежемесячными платежами примерно в 12655 дирхамов или 151860 дирхамов в год.
В целом, рынок недвижимости Дубая выигрывает от правительственных инициатив, таких как визы для пенсионеров и работающих на удаленке. В первом квартале 2025 года было зарегистрировано 42422 сделки с недвижимостью, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая стоимость сделок возросла на 29%, составив 114 миллиардов дирхамов. Продажа квартир увеличилась на 14%, а сделок с виллами стало на 65% больше.
